Có một Phú Quốc khác xưa và tăng trưởng không ngừng

Có một Phú Quốc khác xưa và tăng trưởng không ngừng với tốc độ chóng mặt, dường như Phú Quốc là điểm đến của mọi nhà đầu tư ở hiện tại và tương lai.

Sức hấp dẫn của Phú Quốc tăng lên không ngừng

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của hãng tư vấn CBRE Việt Nam, bất động sản du lịch ven biển Việt Nam có nhiều triển vọng để phát triển. Mức tăng trưởng khách du lịch nước ngoài với gần 13 triệu lượt trong năm ngoái, đặc biệt một số thị trường có tỉ lệ tăng khá cao như Nha Trang (tăng 66%), Phú Quốc (58%), Đà Nẵng (39%), Quảng Ninh (22%) là rất khả quan đối với bất động sản ven biển.

Cùng với đó là sự đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng của các địa phương giúp tăng khả năng kết nối giữa những điểm du lịch.

Đồng thời, sức hấp dẫn của Phú Quốc vẫn còn khả quan. Theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, trong 6 tháng đầu năm 2018, đảo Ngọc Phú Quốc đón hơn 1,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 26,5% so với cùng kỳ. Trong tháng 11/2018, hãng hàng không giá rẻ châu Á Air Asia sẽ chính thức khai thác tuyến Kuala Lumpur với Phú Quốc.

Tiếp đó vào tháng 12/2018, đối thủ của Air Asia là VietJet Air sẽ mở tuyến bay kết nối trực tiếp Phú Quốc với Seoul (Hàn Quốc). Những tuyến bay mới dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách quốc tế muốn ghé thăm hòn đảo.

Cuối năm 2018 hoặc đầu năm 2019, dự kiến Casino Phú Quốc (dự án casino đầu tiên trên cả nước cho thí điểm người Việt vào đánh bạc) có giá trị hơn 2 tỉ USD sẽ đi vào vận hành tại khu vực Bãi Dài, Gành Dầu.

Đến nay dự án này cơ bản đã hoàn thành xong công tác xây dựng và chủ đầu tư đang ráo riết tuyển dụng nhiều vị trí để hoàn thiện bộ máy hoạt động.

Cảng biển Quốc tế với vốn 1.600 tỷ đồng tại Thị trấn Dương Đông dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong vòng 1 năm tới, cùng với đó là việc mở rộng quy mô sân bay quốc tế để có thể đạt công suất đón tiếp 5 triệu lượt khách trong 1 năm.

Phú Quốc được lựa chọn xây dựng là mô hình thành phố thông minh theo “chủ trương của Thủ tướng sẽ thí điểm mô hình Smart City" và hiện Thành phố thông minh Phú Quốc vẫn hoàn thành xong giai đoạn 1. Thời gian tới sẽ triển khai và hoàn thiện giai đoạn 2 và 3.

Với những chuyển động mới, đảo ngọc Phú Quốc đang chờ ngày trở lại với một diện mạo đẹp đẽ hơn.

Tất cả chúng ta đều nghe thấy “Hòn ngọc Châu Á”, "Top 5 điểm du lịch châu Á", “Top 10 hòn đảo nổi tiếng nhất hành tinh”,... đó là những danh xưng mà cả thế giới đã dành cho Phú Quốc. Có lẽ là thừa thãi để ca tụng về vẻ đẹp của đảo Ngọc.

Vậy nhưng nếu đến đảo Ngọc cách đây 5-6 năm, chắc chẳng có mấy người muốn quay trở lại hòn đảo này. Chất lượng dịch vụ kém, sản phẩm du lịch nghèo nàn đã khiến không ít du khách thất vọng về đảo Ngọc.

Họ thậm chí không thể ở đến ngày thứ ba vì phát chán với điệp khúc “tắm biển - ăn hải sản và ngủ”. Thứ sang chảnh duy nhất trên đảo là đi canô thăm thú các đảo hoang sơ ngoài khơi xa, hoặc lặn biển ngắm san hô. Nhưng nếu thời tiết không ủng hộ thì cái thú vui đó đôi khi cũng không có.

Ở thời điểm đó, vấn đề được xem là nguyên nhân khiến du lịch Phú Quốc “kém phát triển” nằm ở sự thiếu thốn trầm trọng của hệ thống lưu trú. Theo Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch tỉnh Kiên Giang, cuối năm 2013, Phú Quốc đón khoảng 70.000 lượt khách mỗi tháng, song cả huyện đảo chỉ có khoảng 100 cơ sở lưu trú với 2.900 phòng, trong đó có khoảng hơn 900 phòng được xếp hạng sao để phục vụ du lịch (theo CBRE).

Thống kê từ CBRE cũng cho thấy phần lớn các cơ sở lưu trú tại Phú Quốc là các nhà nghỉ và khách sạn nhỏ lẻ, khách sạn 3-4 sao là của hiếm, và đương nhiên khách sạn 5 sao tuyệt nhiên vắng bóng ở thời điểm đó.

Và giờ đây một Phú Quốc khác xưa rất nhiều

Sự thiếu thốn này khiến Phú Quốc trở nên lép vế ngay cả đối với những thành phố du lịch biển miền Trung như Đà Nẵng – nơi có tới gần 400 cơ sở lưu trú với tổng cộng 13.600 phòng hay Khánh Hòa –với 540 cơ sở lưu trú với tổng số 15.000 phòng, trong đó có tới 8.500 phòng xếp hạng từ 3-5 sao và tập trung chủ yếu ở Nha Trang. Tình trạng thiếu phòng lưu trú thậm chí đã khiến ngành du lịch Phú Quốc phải cân nhắc lại những kế hoạch kéo khách đến hòn đảo.

Nhưng 5 năm trở lại đây, “nàng công chúa ngủ trong rừng” Phú Quốc đã thức giấc, thậm chí còn được ví như “Công quốc Monaco” của Việt Nam, nhờ sự xuất hiện liên tiếp của những công trình nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đẳng cấp phía Nam đảo.

Với sự góp sức của các Tập đoàn lớn như Sungroup, Vingroup…, Phú Quốc đã thay đổi - tăng trưởng từng ngày nhờ tháo gỡ hàng loạt những “nút thắt” như: cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông sân bay, nâng cấp hệ thống cơ sở lưu trú, củng cố hệ thống điện, nước, nâng cao chất lượng dịch vụ và sản phẩm du lịch…

Đặc biệt, cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới và sự ra đời của tổ hợp vui chơi giải trí biển Sun World Hon Thom Nature Park giống như một cú hích thay đổi hoàn toàn diện mạo du lịch Phú Quốc, khi biến vùng đất phía Nam đảo thành một điểm đến vui chơi giải trí hấp dẫn, thú vị, với nhiều loại hình trò chơi trên biển và những trải nghiệm ẩm thực, văn hóa khác biệt.

Sự chuyển mình của đảo Ngọc đã khiến lượng khách đến trong ba năm trở lại đây tăng trưởng đột biến. Nếu như năm 2015 chỉ có 913.000 lượt khách tới du lịch Phú Quốc, thì đến năm 2016, con số này là gần 1,5 triệu. Năm 2017, Phú Quốc khiến các chuyên gia du lịch cũng ngạc nhiên khi đón 2,7 triệu lượt khách. Và 6 tháng đầu năm 2018, hơn 1,6 triệu lượt khách đã “check-in” đảo Ngọc, tăng 126,5% so với cùng kỳ, cao gần gấp 3 lần tổng lượng khách đến Phú Quốc cả năm 2013.

Từ một điểm đến ít người biết, Phú Quốc đã trở thành cái tên để những du khách hạng sang tìm đến. Cú lội ngược dòng ngoạn mục ấy của du lịch Phú Quốc, hẳn mang trong đó những tâm huyết không nhỏ, từ lãnh đạo, người dân đảo, và từ cả những nhà đầu tư có tầm, cùng nhiều doanh nghiệp khác....

Thủ tục mua bán nhà đất và những lưu ý cần thiết

Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.

Chúng tôi sẽ đề cập tới bạn những điều cơ bản trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất bạn phải biết và cùng với đó là một số lưu ý bổ sung bạn cần ghi nhớ.

1 - Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất

1.1 - Điều kiện để thực hiện thủ tục

Thủ tục mua bán bất động sản thay đổi qua từng thời kỳ và ngày càng được thắt chặt để tránh những rủi ro có thể gặp phải sau này. Vì vậy, các bạn phải thường xuyên cập nhật thông tin và nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất.

Trong đó, điều kiện để thực hiện được thủ tục mua bán nhà đất gồm có:

• Đất không có tranh chấp.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
• Đất còn trong thời hạn sử dụng.
• Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
• Các điều kiện pháp luật có quy định khác. Đối với từng loại đất cụ thể, pháp luật sẽ có các quy định riêng.

1.2 - Thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Hai bên ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Hồ sơ chuẩn bị gồm có:

• Giấy chứng nhận chủ quyền và các giấy tờ liên quan khác.
  
• Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất.

Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trường hợp, nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ có gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.

Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh với thực tế và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bước 5: Khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.

Bước 6: Bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất là người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Lưu ý, để hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất mà không tốn quá nhiều thời gian và công sức, các bạn nên tìm đến đúng cơ quan có thẩm quyền liên quan để giải quyết như văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán; Phòng tài nguyên môi trường; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh và Ủy ban nhân dân phường/xã.

2 - Một số lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất

Vấn đề mua bán, chuyển nhượng nhà ở được quy định và hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục tại Luật Nhà ở, luật Dân sự hay cụ thể là ở các bước Dân Đầu Tư có đề cập ở trên, tuy nhiên việc mua bán nhà đất vẫn cần có phải lưu ý thêm các điểm sau.

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Khi bán nhà, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Giá mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá mua bán nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, một trong các bên theo thỏa thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng.

Bất Động Sản Gold Land

A19 Phạm Văn Đồng, Linh Đông, Thủ Đức

ĐT: 0943.71.26.25

Email: caovantaif@gmail.com

KDC ISLAND, Cây Thông Ngoài, Cửa Dương, Phú Quốc, CK 10%

KDC Island nằm gần chợ Nguyễn Trung Trực.
- Diện tích 100 - 120 m2.
- Giá dự kiến 1,8 tỷ - 2tỷ1.
Số lượng có hạn chỉ 29 nền.
- SHR sang tên ngay.
- CSHT hoàn thiện: Điện, nước, cống, cây xanh,..
Liên hệ: 0943.71.26.25 gặp Tài.